ЭКСПЕРТИЗА
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

Мы проводим строительную экспертизу и официально оформляем сделанные перепланировки в Ростове.

Жилищный кодекс РФ (статья 25) трактует перепланировку как изменение конфигурации, которое влечет за собой внесение корректировок в технический паспорт жилого помещения. В статье 29 говорится, что суд может принять проведенную перепланировку при условии соблюдения прав и интересов граждан, а также отсутствия угрозы жизни и здоровью.

Что включает перепланировка жилых помещений

Под понятие "перепланировка" попадает:

• частичная или полная разборка перегородок, а также их перенос;
• изменение или перенос дверных и оконных проемов;
• перенос инженерных коммуникаций;
• изменение функционального назначения помещений (перенос кухни или санузла);
• использование технических помещений в качестве жилого пространства;
• изменение количества комнат.

Виды перепланировок

В зависимости от необходимости составления и утверждения отдельного проекта перепланировки квартиры, различают:

Простой вариант перепланировки, который не требует специального проекта. К этому виду относятся:

• разбор межкомнатных перегородок, кроме несущих, а также стен, которые разделяют квартиры
• возведение дополнительных перегородок при условии сохранения общей нагрузки на перекрытия;
• демонтаж дверных проёмов или их перенос в межкомнатных перегородках, исключая несущие;
• объединение ванной комнаты и туалета;
• объединение кухни с комнатой без переноса инженерных коммуникаций.

Сложный вариант перепланировки подразумевает согласование технического проекта. Сюда относятся:

• снос несущих перегородок и перекрытий;
• конструктивное изменение лестниц;
• возведение перегородок, увеличивающих нагрузку на перекрытия;
• перенос или устройство дополнительной кухни, санузла;
• перенос отопительных и сантехнических приборов;
• установка электрических плит вместо газовых;
• монтаж оборудования, которое увеличивает нагрузку на общедомовые инженерные сети;
• остекление балконов или объединение лоджий с жилыми комнатами;
• монтаж кондиционеров, внешних телевизионных и спутниковых антенн.

Экспертиза

При перепланировке или переустройстве необходима строительная экспертиза, которая подтвердит безопасность выполненных действий, а также их соответствие действующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

В ходе проверки оцениваются:

• соответствие строительным и эксплуатационным нормам;
• безопасность для жизни и здоровья;
• состояние несущих конструкций, сравниваются нагрузки на капитальные стены и перекрытия после внесенных изменений в конфигурацию помещения.

Экспертиза перепланировки необходима при оформлении собственности, например, в случае купли-продажи, вступления в наследство или передачи в дар. Только при наличии этого документа возможна легализация сделанных изменений и их внесение в технический паспорт жилого помещения. В идеале заказать такую процедуру лучше перед началом работ, чтобы избежать вложений в сложный ремонт, который потом нельзя будет согласовать.

Наша компания оказывает услуги по согласованию уже сделанных перепланировок, проводит экспертизы, а также составляет проектную документацию. Стоимость зависит от каждой конкретной ситуации. Наша задача заключается в проведении необходимых замеров, сборе данных и подготовке объективного заключения. Мы заинтересованы в оперативном решении вопроса и экономии ваших сил, времени и денег.