ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Оценка недвижимости – комплекс мероприятий, направленных на определение цены конкретного объекта. Выполнение мероприятия четко регламентировано положениями действующего законодательства. Оценщики ведут свою деятельность на основании закона «Об оценочной деятельности». Часто такую деятельность ведут компании или частные предприниматели.Любые организации принимают только официальные отчеты, которые выдают специалисты с соответствующей аккредитацией. Консультация со специалистом в Ростове поможет подобрать оптимальное решение.

Виды оценочной деятельности

В соответствии с положениями ФСО №2, можно заказать оценку четырех видов. Рассмотрим каждое мероприятие более подробно.

Рыночная стоимость – цена, которую могут дать за недвижимость на рынке. Подобные расчеты принимают во внимание покупатели. Специалисты выполняют оценку на основании актуальных реалий на рынке – берутся во внимание подобные объекты, после чего выводится среднее значение цены, которое заносится в отчет.

Ликвидационная цена – сумма, за которую объект оперативно будет продан. При выполнении расчетов принимается во внимание срок экспозиции 30-60 дней. Полученная стоимость будет существенно ниже рыночной. При определении параметра учитывают обстоятельства, вынуждающие владельца выполнять мероприятие.

Инвестиционная стоимость – цена для конкретного лица или группы людей. В основном, этот параметр позволяет определить эффективность проекта. Инвестиционная стоимость всегда выше рыночной цены, ведь в инвестиционных расчетах принимается во внимание потенциальный доход.

Кадастровая стоимость – сумма, рассчитанная государственными оценщиками. Подобные расчеты выполняют на основании методики массовой оценки. Когда подобная задача не может быть реализована, используют технологию индивидуальных расчетов. Специалисты определяют кадастровую стоимость для разных целей, включая налоговые выплаты.

Восстановительная стоимость – редкое мероприятие. Параметр включает в себя сумму, которую нужно инвестировать в строительство аналогичного проекта при наличии подобных условий. Принимается во внимание выплата зарплаты работникам, стройматериалы, проектные работы и прочие косвенные расходы.

Порядок выполнения оценки

Услуга оказывается за 1-21 день. Все зависит от базовой информации, места расположения объекта, а также загруженности оценщика. Процесс состоит из шести этапов:

1. Формирование задания – определение цели оценки, вида определяемой стоимости, формирование имущественных прав, постановка даты проведения мероприятия. Специалисту потребуется предоставить техническую документацию, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН, технический план и паспорт.
2. Подписание договора выполняется после согласования нюансов. В документе указывают сроки выполнения задачи, права и обязанности каждой из сторон, стоимость услуг и порядок оплаты.
3. Сбор информации выполняется во время осмотра объекта, фотографирования его, проверки соответствия актуальных реалий данным из документов БТИ, фиксации проблем. Также оценщик может задавать дополнительные вопросы.
4. Расчет стоимости часто выполняется сравнительным методом. Формулы выполнения мероприятия отображаются в предоставляемом отчете.
5. Оценка условий выполняется по технологии затратного, сравнительного или доходного анализа. Полный комплект соответствующих формул обязательно прописывают в отчете.
6. Заполнение отчета включает в себя внесение сведений об основных обстоятельствах и выводах специалиста. К документу прилагают задание на оценку, информацию о заказчике и оценщике, допусках и ограничениях, стандартах оценки. Также прилагается описание объекта со ссылками на соответствующую документацию, сведения о рынке и внешних факторах, описание процедуры оценки, согласованные результаты.

В Ростове-на-Дону отчеты с постраничной нумерацией и прошивкой обязательно подписываются оценщиком и фиксируются его личной печатью. Если оценкой занималось несколько специалистов, все они, включая директора организации, подписывают документ и ставят печати.