СПОРЫ ПО КОММУНАЛЬНЫМ УСЛУГАМ

Коммунальные услуги для части граждан представляются непомерными затратами, оплата которых в полной мере неосуществима. Отсюда возникают задолженности. Погасить их можно, сделав перерасчёт, либо получив субсидии в следующих ситуациях:

• если задерживают зарплату;

• если нет работы и перспектив трудоустройства;

• если должник или член его семьи тяжело болеет, либо в семье есть маленькие дети.

Борьба коммунальщиков с должниками имеет различные виды. Это и демонстрация списка неплательщиков, и начисление пени, и прекращение оказания услуг. Наниматель муниципального (неприватизированного) жилья может быть переселен на меньшую площадь, в менее комфортные условия.

Основанием для коммунальных санкций служит статья 122 ГПК, а регулятором – Постановление № 22.

Взыскание по судебному приказу

Сегодня взыскание коммунальных долгов в городах-миллионниках, включая Ростов-на-Дону, приняло упрощенную форму. Управляющей компании достаточно отправить в мировой суд заявление и получить соответствующий приказ, являющийся исполнительным документом. Причем, процедура проходит в недельный срок, а собственник жилья узнает об этом постфактум – коммунальщики не обязаны предупреждать должников. Для них достаточно того, что в последние три месяца никаких финансовых движений по коммунальным платежам не происходило.

Судебное взыскание касается долга до 500 тысяч рублей, сумма выше этой – основание для банкротства.

Копия судебного решения отправляется по адресу проблемной квартиры. При этом факт получения не важен – даже если семья отказалась его принимать, то считается, что у них нет возражений.

Через 10 дней решение суда перейдет к судебным приставам, которые, для получения коммунальных долгов, имеют обширный арсенал средств (вплоть до списания с банковских пенсионных счетов и блокировки заграничных поездок). Поэтому важно не упустить этот момент для того, чтобы опротестовать решение суда – отправить ему возражение о несогласии с приказом.

Таким образом будет получена отсрочка, использовать которую собственник жилого помещения может по-разному:

• найти деньги и полностью оплатить долг;
• договориться с управляющей компанией о рассрочке;
• подготовиться к судебному заседанию.

Когда дело дошло до суда

Получить второй судебный приказ в случае, когда собственник жилого помещения опротестовал первый, невозможно. Поэтому управляющая компания обращается в суд. Должник в этом случае имеет определенные преимущества, если имеет претензии к качеству коммунальных услуг или применяемым тарифам. Он может не только обосновать задолженность, но и выдвинуть встречный иск.

В иных случаях суд учитывает уважительные причины для неоплаты, предлагая варианты мировых соглашений. Если их не удается достичь, то следующее заседание суда будет рассматривать дело уже по существу.

Исходя из вышесказанного, возникает вывод – любые проблемы с «коммуналкой» нужно пресекать в зародыше. Самостоятельно их решить довольно сложно, поэтому разумнее обратиться к юристу, практикующему решение коммунальных споров.