УЗАКОНИВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК

Квартирная перепланировка позволяет не только увеличить количество жилых метров, но и достичь более высокого уровня бытового комфорта. Закон настоятельно рекомендует заранее согласовывать с ним проект перестройки, чтобы безграмотными действиями не разрушить многоквартирное здание.

Нередко квартира имеет переделки, а ее необходимо продать. В большинстве случаев перепланировку нужно узаконить, либо вернуть жилье в первоначальный вид.

Небольшие изменения в квартире, которые не влияют на эксплуатационные характеристики здания, декларировать не нужно:

• натяжной/навесной потолок, смена напольного покрытия;

• новые виды сантехники;

• снос встроенных шкафов (если техпаспорт квартиры не содержит информацию о них);

• замена окон, дверей;

• монтаж перегородок, не создающих отдельное помещение;

• остекление балкона, установка кондиционеров (если здания нет в реестре культурного наследия).

 

В остальных случаях о переустройстве жилья необходимо заявить официально (узаконить).

Стоит уточнить, что согласование и, соответственно, узаконивание серьезных конструкционных перепланировок (сноса несущих стен, вентиляционных коробов, расширение оконных проемов и проч.) практически неосуществимо. Поэтому иногда, для проведения сделки, предоставляют первоначальный техпаспорт. При этом новый владелец недвижимости принимает на себя административную ответственность с вытекающими последствиями.

Как узаконить перепланировку

Перепланировку узаконивают лишь в судебном порядке. Процедура включает следующие этапы:

1. Вызов специалиста из БТИ (бюро технической инвентаризации). Он осмотрит перестройку и сделает замеры. Результаты зафиксирует в новом техпаспорте с отметкой о самовольной переделке. Если перепланировка не коснулась несущих стен, то инженером об этом также выдается техническое заключение.
2. Подача заявления (нужно приложить документ, выданный специалистом БТИ) на одобрение перепланировки в жилинспекцию. Полученный отказ даст основание для обращения в суд.
3. Подача иска. К исковому заявлению прилагается следующая документация:

• отказ жилинспекции;

• техпаспорта (новый и предыдущий) со всеми отметками;

• план помещений, расположенных этажом ниже и выше. Их можно получить запросом через ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро), отдела ГУИОН (управление городской недвижимостью).

• выписка из ЕГРН.

Прохождение строительно-технической экспертизы по назначению суда. Ее проводит комиссия, оценивающая квартиру на соответствие установленным нормам (строительным, санитарным, пожарным и т.п.).

  

При отсутствии претензий будет подписан акт о фактической перепланировке. В ином случае необходимо будет устранить нарушения (причины будут указаны).

1. Получение нового техпаспорта. Он выдается в БТИ – необходимо предъявить решение суда.
2. Регистрация в Росреестре. Изменения в ЕГРН можно внести как через само учреждение, так и через многофункциональный центр.

 

Из вышесказанного понятно, что процедура узаконивания перепланировки – процесс долгосрочный, занимающий немало времени. Мы окажем полноценную помощь, если местоположение вашей квартиры с перепланировкой – Ростов-на-Дону. Наши юристы проводят консультации, разрабатывают необходимую документацию и узаконивают перепланировку «под ключ».