ЗАЩИТА ПРАВ ДОЛЬЩИКОВ

Одна из насущных проблем застройки городов, затрагивающая также Ростов-на-Дону, – несоблюдение сроков сдачи жилых объектов недвижимости. Ежегодно 2–6% дольщиков, вложивших средства в строительство своих домов, оказываются обманутыми. Для защиты их прав в 2005 г. был принят закон № 214–ФЗ, в который периодически, согласно современным реалиям, вносятся изменения и дополнения.

Сегодня в Ростове-на-Дону для участников долевого строительства создан специальный фонд. Он выплачивает материальное возмещение лицам, не получившим в срок обещанное жилье. Помимо этого, согласно закону 324–ФЗ, обманутые ростовчане имеют право бесплатного получения юридической консультации.

Для того, чтобы дольщик был признан обманутым и получил положенную компенсацию, ситуация с застройкой должна соответствовать следующим условиям:

• исполнитель работ не выполнял взятых по договору обязательств более 9 месяцев;
• застройщик не наращивал инвестиции в данный объект более двух отчетных периодов;
• компания-исполнитель не объявила правопреемника в строительстве данного объекта;
• деятельность застройщика не застрахована гражданской ответственностью и не обеспечена банковским поручительством.

Меры защиты обманутых дольщиков

Существуют случаи, когда даже договор долевого участия не является основанием для признания дольщика обманутым:

• одни и те же квартиры продаются нескольким лицам;

• участок под многоквартирным домом не оформлен в собственность;

• строительство происходит на несоответствующем участке земли;

• процесс осуществляется с нарушением проектных требований и плана градостроительства.

Даже если объект сдан вовремя, и собственник получил право пользования жильем – выявляется халатное отношение застройщика к своим обязательствам. Защита прав владельцев долевой недвижимости проводится как в досудебном, так и в судебном порядке.

В первом случае, при обнаружении неудовлетворительного качества работ, необходимо обратиться с претензией к исполнителю. Он обязан своими силами ликвидировать недостатки. Если этого не произошло, то обязать его может решение суда.

Определить характер и масштаб строительных недоделок может лишь независимая экспертиза. Расходы на ее работу в конечном итоге оплатит застройщик (так же как и деятельность судебных инстанций).

В любом случае, защитить недвижимость без помощи грамотного юриста довольно затруднительно. Специалист по правовым вопросам дольщиков профессионально пообщается со строительной компанией, предложит варианты для скорого решения проблемы. Если останется единственное средство воздействия – суд, то подготовит исковое заявление.

Для работы юриста по защите прав дольщиков необходимо предоставить ему документы:

• копию паспорта;
• договор о долевом участии;
• копии документов о внесении взносов;
• копии переписки с застройщиком (при наличии).

Суд может обязать нарушителя заключенного договора как выплатить неустойку, так и вернуть полную сумму взносов.