ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Земельная (землеустроительная) экспертиза – определение точных координат участка земли. Проводят ее для установления фактической площади недвижимости, ее географического положения, восстановления утраченных территориальных границ. 

Любая земельная сделка в Ростове-на-Дону, при отсутствии правоустанавливающих документов на землю, невозможна. В этом случае собственник земли, ее пользователь или арендатор обращаются за экспертной оценкой самостоятельно. 

Официальная экспертиза земли необходима для решения следующих задач:

• оформления правоустанавливающих документов на данную недвижимость;
• планирования строительства/реконструкции на данном участке;
• исправления ошибки, допущенной в государственном кадастре;
• разделения территории, выделения доли собственника. 

Результаты оценки служат законным основанием для закрепления прав на конкретный земельный участок, его регистрации, перерегистрации. 

В случае возникновения споров о земельных границах землеустроительное исследование назначает судебный орган. Помимо территориального определения и закрепления участка, экспертиза отвечает на следующие вопросы: 

• как собственники земли пользуются ею фактически; 

• соответствует ли реальная территория данным в официальных документах; 

• накладываются ли границы исследуемого участка на соседнюю землю; 

• существуют ли в этом случае нарушения законодательства, и др. 

Лишь после обследования спорной территории суд выносит соответствующее определение.

Куда обращаться за земельной экспертизой, какова ее стоимость 

Землеустроительная экспертиза проводится в три этапа:

1. Подготовительная работа (изучение документов).
2. Работа в поле, на земельном участке (топографические измерения, съемка).
3. Вынесение экспертного заключения.

Профессиональное межевание, топографическую, исполнительную съемку в Ростове проводят аккредитованные специалисты в области геодезии, землеустройства и кадастра. Обладают таким правом и лицензированные организации СРО. 

Используемое ими специальное оборудование позволяет проводить следующие работы: 

• полевые замеры точных характеристик на месте; 
• камеральную обработку полевых измерений. 

Для решения сложных вопросов проводится комиссионная оценка, в которой принимают участие эксперты каждой из областей. 

В зависимости от задач, характер проводимого ими землеустроительного исследования может быть следующим: 

• первичным, первоначальным;
• повторным, при возникновении сомнений в достоверности первичной оценки; 
• дополнительным, при появлении новых обстоятельств; 
• независимым, инициированным собственником земли. 

Все виды экспертиз проводятся, исходя из причин, как во внесудебном, так и в судебном формате. 

Цена проведения землеустроительной экспертизы определяется несколькими факторами:

• территорией земельного участка;
• удаленностью от черты города;
• количеством поставленных задач, и другими.